Ägarlägenheter i Havrepiren
Med en ägarlägenhet får du – som namnet antyder – samma frihet som om du skulle äga ett småhus. Du kan själv bestämma över din bostad, och hyra ut eller sälja till vem du vill.
Ägandelägenheter är den vanligaste upplåtelseformen för lägenheter i Europa, och vi ser ett ökat intresse även här i Sverige där det har funnits sedan 2009. Därför är vi väldigt glada över att kunna erbjuda ägarlägenheter i Skeppskajen!
Hur fungerar det?
När du köper en ägarlägenhet blir du ägare av din del av fastigheten och lagfaren ägare av din bostad. Du får med andra ord full äganderätt, vilket innebär att du kan pantsätta, belåna, sälja och hyra ut din bostad precis som du vill.
Vid köpet betalar du 100% av värdet på bostaden, på samma sätt som när du köper ett hus. Till skillnad mot en bostadsrättsförening som kan ha gemensamma lån som påverkar månadsavgiften så betalar du som ägare till en ägarlägenhet bara för dina egna lånekostnader och en mindre samfällighetsavgift.
Ett köp av en ägarlägenhet är med andra ord en större direkt investering för dig som köpare, men du får större frihet och mindre löpande kostnader.
Fördelar med en ägarlägenhet
Låga fasta kostnader
Eftersom det inte finns en bostadrättsförening med gemensamma lån kan du räkna med en lägre månadskostnad.Full äganderätt
Du kan hyra ut eller sälja till vem du vill utan medgivande från en bostadrättsförening.
Ändra och bygga om
Så länge du tar hänsyn till sådant som påverkar hela fastigheten – till exempel bärande väggar eller gemensamma rördragningar – bestämmer du själv om du vill ändra något i din bostad.
Juridisk person kan äga
Inga godkännanden behövs för köp av juridiska personer.
Fördelar med en ägarlägenhet
Full äganderätt
Du kan hyra ut eller sälja din bostad till vem du vill. Du kan också välja att investera i en bostad för permanent uthyrning eller delar av året om du själv vill nyttja bostaden periodvis. Utmärkt om du till exempel befinner dig utomlands på varmare breddgrader under delar av året.
Låga fasta kostnader
En samfällighetsförening bildas av köparna i fastigheten. Samfälligheten sköter och underhåller de gemensamma ytorna precis som i en bostadsrättsförening. Då samfällighetsföreningen inte har några gemensamma lån blir den månadsvisa samfällighetsavgiften lägre än om du köper i en bostadsrättsförening.
Ändra och bygga om
Så länge du tar hänsyn till sådant som påverkar hela byggnaden – till exempel bärande väggar eller gemensamma rördragningar – bestämmer du själv om du vill ändra något i din bostad.
Juridisk person kan äga
Juridisk person behöver inte godkännas av samfällighetens styrelse vid köp.
Vem tar hand om fastigheten?
Alla som äger en ägarlägenhet i fastigheten äger även andelar i en samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen förvaltar och fattar beslut kring underhåll av fastighetens gemensamma ytor och för detta betalar man en samfällighetsavgift. Exempel på gemensamma ytor är hissar, trapphus, tak, fasader, balkongplattor, ledningar och avlopp (grönmarkerat på bilden).
Detaljbild från tidigare projekt
En bra investering hela vägen
Även om ägandeformen med ägarlägenheter är relativt ny i Sverige så är det ingen nyhet för oss på Besqab. Vi har en väl utarbetad köpprocess som säkerställer att din investering blir så trygg som möjligt.
Vi hjälper till med bildandet av samfällighetsföreningen (som sköter de ytor som inte ingår i din bostad) och när vi bygger ser vi till att välja material och lösningar som minimerar det gemensamma underhållet – till exempel genom att tak och fasader är lättskötta.
Vi har även valt läget för ägarlägenheterna i Skeppskajen noggrant, då det är en plats som kommer vara attraktiv över tid för den som vill bo eller hyra ut.
Här kan läsa mer om Havrepirens ägarlägenheter på engelska
FAQ - Ägarlägenheter
Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en bostadsform där du äger din lägenhet som en enskild fastighet, precis som du äger en villa eller ett radhus. Till skillnad från en bostadsrätt finns ingen förening att ta hänsyn till, och du har full äganderätt över bostaden.
Hur skiljer sig ägarlägenheter från bostadsrätter?
I en bostadsrätt äger du rätten att bo i en lägenhet, men själva fastigheten ägs av en bostadsrättsförening. Som ägare av en ägarlägenhet äger du själva lägenheten, vilket ger dig större frihet och självbestämmande.
En annan skillnad är att en bostadsrätt räknas som lös egendom och regleras av bostadsrättslagen och köplagen, medan en ägarlägenhet räknas som fast egendom och regleras av bland annat jordabalken.
Utöver köpeskillingen tillkommer en kostnad när du ansöker om lagfart och när du tar ut pantbrev på bostaden. Dessa kostnader är avdragsgilla i deklarationen.
Betalar man en månadsavgift?
Ja, en samfällighetsavgift som täcker skötsel, underhåll och ev. gemensamma upphandlingar betalas månadsvis. Då samfällighetsföreningen inte har några gemensamma lån blir den månadsvisa samfällighetsavgiften lägre än månadsavgiften i en bostadsrättsförening.
Hur finansierar man en ägarlägenhet?
Finansieringen fungerar ungefär som vid köp av en villa eller bostadsrätt. Du kan ansöka om bolån för att köpa en ägarlägenhet, och lånet baseras på fastighetens marknadsvärde. Vid tillträdet av ägarlägenheten skickas en ansökan om lagfart in till inskrivningsmyndigheten.
Vad är en samfällighetsförening?
En samfällighetsförening hanterar till viss del samma frågor som en bostadsrättsförening. Hissar och trapphus, tak och fasader, ledningar och avlopp är alla exempel på delade resurser som kräver gemensamma beslut och underhåll.
Frågor som rör din egen bostad har samfälligheten däremot inga befogenheter över. Föreningen behöver inte ge sitt godkännande för exempelvis uthyrning, överlåtelse eller ombyggnationer.
Kan jag renovera min ägarlägenhet fritt?
Ja, du kan renovera och göra förändringar i din ägarlägenhet utan att behöva söka tillstånd från en förening. Du måste dock följa bygglov och regler. Så länge du tar hänsyn till sådant som påverkar hela byggnaden – till exempel bärande väggar eller gemensamma rördragningar – bestämmer du själv om du vill ändra något i din bostad.
Kan jag hyra ut min ägarlägenhet?
Ja, du kan hyra ut din ägarlägenhet utan begränsningar eller krav på tillstånd från en förening. Du kan välja att hyra ut den både kortsiktigt och långsiktigt. Uthyrning klassad som hotellverksamhet medges ej i detaljplan.
FAQ - Havrepiren
Hur många ägarlägenheter finns det i Havrepiren?
Det finns 51 ägarlägenheter och 1 lokal med samma upplåtelseform.
Vem betalar driftskostnaden i Havrepiren?
Hushållsel och varmvattenförbrukning mäts individuellt och betalas av respektive bostadsägare. I samfällighetsavgiften är driften för byggnaden inräknad (tex trapphusstädning, snöskottning, uppvärmning & sophantering).
Finns det förråd till alla lägenheter?
Ja.
Information på engelska
Här kan du läsa mer om ägarlägenheterna i Havrepiren på engelska, Commonhold units in Havrepiren
Fördelar med en ägarlägenhet
Låga fasta kostnader
Eftersom det inte finns en bostadrättsförening med gemensamma lån kan du räkna med en lägre månadskostnad.
Låga fasta kostnader
Eftersom det inte finns en bostadrättsförening med gemensamma lån kan du räkna med en lägre månadskostnad.Full äganderätt
Du kan hyra ut eller sälja till vem du vill utan medgivande från en bostadrättsförening.
Ändra och bygga om
Så länge du tar hänsyn till sådant som påverkar hela fastigheten – till exempel bärande väggar eller gemensamma rördragningar – bestämmer du själv om du vill ändra något i din bostad.
Juridisk person kan äga
Inga godkännanden behövs för köp av juridiska personer.
Med en ägarlägenhet får du – som namnet antyder – samma frihet som om du skulle äga ett småhus. Du bestämmer själv om du vill bygga om eller hyra ut.
Priset är generellt något högre än för en bostadsrätt, men månadsavgiften är lägre då det inte finns några gemensamma lån. Delar av huset, till exempel tak och trapphus ägs av en samfällighetsförening som ansvarar för underhåll och skötsel.
Ägarlägenhet
En ägarlägenheter innebär att du köper din del av fastigheten och blir lagfaren ägare av bostaden. Du får med andra ord full äganderätt där du kan pantsätta, belåna, sälja och hyra ut bostaden precis som du vill.
När du köper en ägarlägenhet betalar du 100% av värdet på bostaden. På precis samma sätt som när du köper ett hus. Till skillnad mot en bostadsrättsförening där det kan finnas lån och därmed högre månadsavgifter, har du som ägare till en ägarlägenhet bara dina egna lånekostnader – plus en mindre samfällighetsavgift. En samfällighetsförening hanterar delade utrymmen som kräver gemensamma beslut, såsom hissar, trapphus, tak, fasader, ledningar och avlopp.
Ett köp av en ägarlägenhet innebär med andra ord en större direkt investering för dig som köpare, men också större friheter att göra vad du vill med ditt boende.